Heb je altijd al gedroomd van een tweede huis kopen in Spanje, om zo het gehele jaar van het heerlijke klimaat van de Middellandse Zee te kunnen genieten? Veel Nederlanders gingen je voor, waardoor de Spaanse Costa’s een erg populaire plek zijn geworden voor mensen om een tweede huis te kopen. De afgelopen decennia was er zo veel interesse dat er steeds meer huizen bij werden gebouwd, waarbij de huizenprijzen ook maar bleven stijgen. Hierdoor waren de huizenprijzen op een gegeven moment echt onbetaalbaar. Gelukkig zijn de huizenprijzen inmiddels aan het afnemen en wordt het weer voor meer mensen mogelijk om een tweede huis in Spanje te kopen.
Ben je geïnteresseerd in een huis kopen in Spanje, dan is het wel belangrijk om te weten dat er in Spanje andere regels gelden met betrekking tot het aankoopproces, belastingen en het verkrijgen van een hypotheek. Hieronder willen we wat meer informatie verschaffen over het aankoopproces bij het kopen van een vakantiehuis in Spanje.
Voordat je tot de aanschaf van een huis in Spanje overgaat, is het erg belangrijk om van te voren te weten van wie de grond is, waar de woning op staat en of de grond vrij is van hypotheken en schulden. In Spanje is de eigenaar van de grond namelijk ook de bezitter van de opstallen die erop staan of erop gebouwd worden. De grond dient in Spanje als onderpand van hypotheken, waarbij het dus erg belangrijk is om te weten of deze vrij staat van schulden. Wanneer je het huis koopt, worden schulden van de grond namelijk automatisch overgenomen.
De overeenkomst
Als je besluit vast staat om een huis te kopen in Spanje, is het mogelijk om direct de eigendomsakte bij de notaris te tekenen. Wat echter veel vaker gebeurd is dat er met de verkoper eerst een contrato privado ondertekend wordt. Hierbij betaald u 10% van het totale bedrag als aanbetaling, met vermindering van het bedrag van de reservering. In dit contract wordt de datum vastgesteld waarop de overdacht plaats zal vinden. Normaal gesproken wordt hiervoor in Spanje twee tot drie manden gehanteerd.
De overdracht vindt plaats op het kantoor van de notaris. Voordat de overdracht plaatsvindt krijg je enkele dagen van te voren eerst een concept. Deze kun je met een advocaat of juridisch adviseur doornemen. Bij de ondertekening is het verstandig dat wanneer je de taal niet spreekt om een tolk mee te nemen. Na de ondertekening wordt dit in het archief opgeslagen en krijg je zelf een kopie, waarna je de officiële eigenaar van het huis bent.